banner436
Öne Çıkanlar KALP SAĞLIĞI HAFTASI Psikoloji saglık hacıyatmaz mersinimecegazetesi aziz biricik Semih eğitim

Bu haber kez okundu.

KREDİ MÜJDESİ KONUT FİYATLARINDA ARTIŞA NEDEN OLDU

Haber: Muzaffer DURU

Türkiye’de  yaşanan ekonomik krizle beraber en çok artış yaşayan alanlardan biri de konut oldu. Konut fiyatlarında yaşanan artışla birlikte yurttaşlar ev alamazken, krediye yönelmek isteyenler ise yüksek kredilerden dolayı yaklaşamıyor. Konut satışlarında yaşanan krize çözüm yaratacağını iddia eden iktidar ise açıkladığı müjdeler ile birlikte fiyat artışlarına neden oluyor. Emlak alanında yaşanan sorunları değerlendiren Emlakçı Onur Turgut, çözümün betonlaşma olmadığını üretimin olduğunu dile getirdi.

YURTTAŞLAR İÇİN EV ALMA HAYAL OLUYOR

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinden isimli emlak sitesiyle birlikte hazırladığı “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Türkiye’deki satılık konut fiyatlarındaki ciddi artışı ortaya koydu. Rapora göre 2022 Mart’ta ülke genelindeki ortalama satılık konut metrekare fiyatları, 2021 Mart’a göre yüzde 134,3 artarak 8 bin 656 TL’ye yükseldi. Fiyat artışında Türkiye ortalamasının bile yukarısında olan Mersin, 2021 Mart’a göre yüzde 172,7 artarak 2 bin 500’den 6 bin 818’e yükseldi. Mersin’i takip eden iller ise yüzde 159,3 ile İstanbul, yüzde 42,9 ile Aydın ve Antalya ile yüzde 140 ile de Diyarbakır izledi. Konut fiyatları Ankara’da ise yüzde 116,6 ve İzmir’de de yüzde 119,3 arttı. Satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 TL, Ankara’da 5 bin 545 TL, İzmir’de ise 9 bin 722 TL oldu. Mersin’de geçtiğimiz yıl bin 500 TL civarında olan kiralık konut fiyatları bu 2-3 bin TL arasında değişirken, geçtiğimiz yıl 250-300 bin civarında olan 2+1 satılık konut fiyatları 1 milyon TL’ye yaklaştı. 4 kişilik bir çekirdek ailenin Mersin’de konuta verdiği kira 2 bin 500 TL’den başlarken, 1+1 evde oturmak isteyen üniversiteli öğrencilerin konuta vereceği kira bin 500 TL’den başlıyor. Üniversiteye yakın oturmak isteyen öğrenciler için ise kira fiyatları 2 bin ile 6 bin TL arasında değişiyor.

KREDİ MÜJDESİ KONUT FİYATLARINDA ARTIŞA NEDEN OLDU

AKP Genel Başkanı ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 9 Mayıs günü Kabine Toplantısı’nın ardından düzenlediği basın toplantısında konut satışlarını artırmak amacıyla belirledikleri 3 ayrı paketten oluşan yeni teşvik programlarını açıkladı. “Kısa vadede konut satışını artırmayı hedefliyoruz. 10 yıl vadeli yüzde 0.99 faizli kredi verilecek” diyen Erdoğan ayrıca, döviz hesaplarının veya fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak alınacak konutlar için ise 0,89 faizle kredi verileceğini söyledi. Erdoğan’ın açıklamasının ardından konut fiyatlarından artış yaşandı. 2020 yılında da devlet destekli konut kredisi kampanyasının açıklanması ile konut fiyatları rekor oranda zamlanmıştı.

‘CİDDİ BİR DURUMA GELDİ’

Konut fiyatlarında yaşanan artışı değerlendiren emlakçı Onur Turgut, “2009’da Emlak dükkanı açtım. 2009’dan beridir bu işin içindeyim. 2000’li yıllardan 2015’e kadar emlak alanı altın çağını yaşadı. Dünya’da ve Türkiye’de yeni alanlar açılarak, yeni evler yapıldı. Doğal olarak insanlar, eski gayrimenkuları bırakıp,  yenilerine yöneldi. Kabul etmek gerekirse, son 2 yıldır ciddi bir daralma mevcut. Dünya’da ciddi bir kriz var. Ama bu bizde daha da ciddi bir duruma geldi. Dünya’da enflasyon yüzde 10 ile 20 arasında olurken, resmi rakamlara göre yüze 70 ile 80’lerde dolaşıyor. Bu durum ülkemizde ciddi anlamda krize neden oluyor. Son zamanlarda ham maddeler yüksek artış oldu. Geçen yıl 28 TL olan Çimento bu yıl 70 ile 80 arasında. İşçilik maliyeti artı, doğal olarak, bu da fiyata yansıyor. İnsanların alım gücünü düşündüğümüzde, bir krize neden oldu” diye konuştu.

‘BU KREDİYİ KULLANACAK İNSAN SAYISI ÇOK AZ’

Pandemi de konut kredisinin açıklanmasıyla konut fiyatında artışın yaşandığını aktaran Turgut, “Geçen yapılan konut kredi bizler için sürpriz oldu. Kabine toplantısının ardından insani olarak verdiğim ilk tepki şuydu; Eyvah konut fiyatları artacak. O gün kredilerini ne olduğunu anlamadım. Ertesi  gün biraz araştırdık, meslektaşlarımızla bilgi alış-verişi yaptık. 3 paket açıklandı. Birincisi müteahhitlere ilişkin paket. İkincisi 0.99 kredi. İlk evim kredisi, şartları ağır. Bu kredi almak isteyenlere diyor ki; ‘İlk eviniz olacak. Aynı haneden yaşadığınız baba-anne ya da eşinizin evi olmayacak.’ Yani ailenin ilk evi olacak. ‘Alacağınız daire sıfır daire olacak.’ Yani müteahhitten alacaksınız demek oluyor ve 2 milyona kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Ortalama bir memurun 6-7 bin TL aldığını düşünürsek, eşinin de aldığı maaşı topladığında 14 bin yapsın. Tabi bu şartlarda olan çok aile yok. Verilen krediyle 1 milyon TL çekseler. Ayda 14 bin TL ödemesi gerekiyor. Şuan bu durumu çok piyasası yok. 0.89 kredi dedikleri de, 1 Nisan 2022’den önce bankada altın ya da döviz rezerveniz olması lazım.  Onu merkez bankası üzerinde bozdurabilirseniz, o krediyi kullanabiliyorsunuz. Hal böyle iken bu krediyi kullanacak insan sayısı çok az” dedi.

BETONA DAYALI DEĞİL, ÜRETİME DAYALI EKONOMİ MODELİ’

Önlerini göremedikleri belirten Turgut, müteahhitlerin ev yapımına başladığında eskiden maliyetini hesapladığını şimdi ise hesaplayamadığını, bunun sebebinin ise yapı malzemelerinde her gün yaşanan zam olduğunu belirtti. Konut alanında yaşanan sorunların hiçbirinin diğer alanlarda bağımsız el alınmayacağını vurgulayan Turgut, “Bu mesele kredi düşsün meselesi değil. İnsanların alım gücünün yükselmesiyle çözülecek bir meseledir. Bu durum sadece bizim alanımız için değil, tüm alanlar için geçerlidir. Ekonomi modelinin ciddi anlamda değişmesi gerekiyor. Esnaf elindeki ürünü satmazsa, gidip çiftçiden ürün alamaz. Sonuç olarak bunlar hepsi birbirine bağlıdır. Onun için üretime dönük politikalar geliştirilmedir” ifadelerini kullandı.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner418

banner430

banner432